Renta
¿Estas dispuesto a alquilar?
Muchos clientes nos preguntan si nos encargamos de rentar la propiedad que compraron como inversión. Y la respuesta es ¡sí! Queremos ayudarte a conseguir el mejor inquilino y de manera rápida.
También, les apoyamos en la búsqueda de un nuevo lugar para vivir, les guiamos paso a paso en todo el proceso y orientamos con la documentación necesaria.
¿QUÉ DEBO SABER ANTES DE BUSCAR UN ALQUILER?
Antes de empezar a buscar una propiedad en alquiler, te recomendamos buscar la ayuda de un profesional inmobiliario que pueda asistirte en todo el proceso. Además, es importante saber exactamente cuál es tu presupuesto para determinar las zonas que se ajustan al mismo.
Pasos principales a la hora de alquilar:
Reunirte con un agente de bienes raíces. Éste será tu mejor aliado ya que, páginas web y anuncios online deben ser siempre verificados por tu corredor inmobiliario para que no seas víctima de estafas u otros delitos.
Determinar presupuesto y ubicación. Los precios en el sur de Florida varían según la ciudad que seleccione, la ubicación y la cantidad de pies cuadrados. La renta adyacente a universidades, aeropuertos y grandes empresas o centros de negocios aumenta el costo de la propiedad.
Reúne todos los requisitos para la renta: Antes de ver propiedades, obtén documentos como comprobantes de ingresos, nóminas o cuentas bancarias para demostrar al propietario que tienes los medios para pagar el alquiler, así como antecedentes penales y al menos el primer mes de renta como depósito para separar la unidad.
Encuentra propiedades dentro de tu presupuesto:
Debemos ser conscientes de cuánto podemos pagar, ya que esa es una variable que el propietario también tiene en cuenta. Debes ganar al menos tres veces más de lo que vas a pagar de alquiler. Si la renta es de $1,000, tus ingresos mensuales (incluidos los de tu cónyuge) deben ser de al menos $3,000. Tu agente te enviará una lista de opciones que coincidan con las características que hayas establecido en la búsqueda.
Visita propiedades. El corredor inmobiliario contactará a los agentes de las propiedades que más te hayan gustado, para hacer citas y que puedas ir personalmente a conocerlas. Hay que tener en cuenta que algunas pueden que tengan todavía a un inquilino en la unidad, por lo que siempre se recomienda hacer estas citas con más de 24 horas de anticipación.
Antes de realizar una oferta, el agente inmobiliario realizará un análisis comparativo y te mostrará las últimas unidades alquiladas en la comunidad que has elegido y por cuánto se alquilaron, para presentar una oferta justa tanto para el propietario como para ti.
Solicitar en la junta de vecinos o empresa gestora:
Para solicitar la mayoría de las viviendas de alquiler, debes completar una solicitud, pagar una tarifa administrativa y presentar los requisitos por escrito o por correo electrónico. Este dinero no es reembolsable, incluso si la asociación rechazara la solicitud.
¿Qué documentos necesito para alquilar?
Record de crédito con puntuación por encima de 620
Identificación válida del estado
Demostrar ingresos de al menos 3 veces el valor de la renta
Record policial: sin récord criminal y/o récord de desalojos los últimos 3 años
Los inmigrantes que no cumplen con estos requisitos tienen dos opciones: buscar algún familiar o amigo que les rente una propiedad sabiendo que no cumplen con las condiciones, o acudir a una comunidad de renta que acepte inquilinos extranjeros cobrando solo un mes de depósito (aunque no todas aceptan extranjeros). Tener una cuenta bancaria con fondos suficientes puede servir como aval al demostrar los ingresos.
¿Cuál es la diferencia entre una comunidad de renta y condominios?
Una comunidad de renta de apartamentos corresponde a un grupo de propiedades donde el dueño es uno solo (persona / personas / corporación) y renta las unidades a través de una empresa de administración, que puede ser propia o de un tercero.
Un condominio también corresponde a un grupo de propiedades, pero por cada una de ellas hay un dueño. Una sola persona o corporación puede tener por supuesto varias propiedades. Entre todos los dueños seleccionan una junta de condominio y una junta administradora.
Esa junta administradora tiene a su vez una serie de requisitos para aceptar a los futuros inquilinos, que usualmente son los mismos que el dueño pide a la hora de rentar.
¿Por cuánto tiempo son los contratos?
Los arriendos generalmente son por doce meses, también puedes conseguir contratos mes a mes o por seis meses, pero aumentan el valor de la renta mensual.
A los inversionistas les gusta tener un contrato que les garantice el ingreso por un periodo largo, por lo tanto, mientras más largo el periodo del contrato más económica la renta puede ser.
¿Aceptan mascotas?
Uno de los aspectos que puede hacer más complicado la renta, es tener mascota. Muchos condominios y dueños de casa no les gusta que sus inquilinos tengan animales, porque si hay una multa, ésta cae sobre la propiedad.
Si en cualquier caso queremos conservar a nuestro “mejor amigo” es importante que tenga el carnet de vacunas al día, así como el carnet identificativo. Algunas propiedades permiten mascotas que pesan hasta 20 libras que se ajustan a la clasificación de perros pequeños o medianos. Por lo general, el propietario solicitará un depósito por mascota no reembolsable que oscila entre $250 y $500.
